绵阳屋面防水维修工程分析当前住宅建筑防水存在的主要问题

本文分析了当前住宅建筑防水存在的主要问题,结合长期的实践经验,分别从设计和施工两个方面对屋面防水工程质量控制进行了阐述,供大家参考。
关键词屋面防水建筑工程 防水材料

一、前言
《建筑工程质量管理条例》规定屋面防水工程保修期为5年,可见屋面工程质量是民用房屋建筑中一个重要的部位。其主要作用就是满足用户对房屋排水、防水、隔热、保温的要求。屋面不能有渗漏和积水现象,同时做完屋面后还应使屋面具有美化的功能。屋面施工质量的好坏、优劣关系到建筑物的使用寿命。假使屋面发生漏水、渗水,会给人们生活带来很多不便,不但造成经济上的严重损失,而且直接影响人民的正常生活。如何提高屋面的施工质量,克服质量通病、保证不漏,是广大建筑工作者研究的一个新课题。
二、当前住宅建筑防水存在的主要问题
房屋建筑渗漏是建筑工程中一项普遍存在的质量通病,房屋渗漏引起了国家的高度重视,2000年起实施的《建设工程质量管理条例》要求屋面防水工程、有防水要求的卫生间、房间和外墙面的防渗漏,为5年。造成这些通病有材料、设计、施工等多方面的因素,主要表现如下:
(一)建筑防水材料质量不符合质量要求
目前防水材料市场的基本状况仍处于鱼目混珠、良莠不齐、真假难辨、假冒伪劣产品屡禁不止的局面,且有进一步蔓延之势。特别是主导产品SBS改性沥青防水卷材受到的冲击大。伪劣产品以比正规产品低60%以上的价格倾销,且市场占有率很大,使正规的大中型企业难以为继。
(二)设计单位不重视防水设计
防水层的选材本该由设计人员严格按“规范”要求进行,这本是设计单位的责任与义务。但因不少设计人员不熟悉防水材料的品质,随意套用施工图集。建设单位干预防水设计,设计人员放弃自己的职责,将防水材料选材由建设单位决定,建设单位或开发商为了自身利益,多数认同伪劣产品并恶意压价,以低价购进,设计人员听之任之。
(三)施工单位质量意识不强
假冒伪劣防水材料泛滥,紧跟着的是将防水工程造价压得很低,使正规的防水专业施工公司难以中标。相反,这些工程就落到了无资质有挂靠关系的低素质包工队手中,以转包、违法分包的形式承接防水工程。这些包工队拿得出齐全的“合格”证明,通过大力功“关”,可以屡屡中标,然后大肆偷工减料,雇用农民工粗放作业。一旦发生渗漏,则用几桶涂料修修补补就可对付2年,所获利润仍可大于“损失”这种状况,对提高施工质量要求的只是一句空话。
三、提高防水设计质量
设计屋面防水应满足以下要求:1.屋面应形成连续的完全封闭的防水层;2.防水层不会因基层的开裂和接缝的移动而使防水层损坏破裂;3.防水层能承受因气候条件等外部因素,如光、热、水汽,臭氧、紫外线等有害物质作用引超老化,能鞍长期地保持防水性能为了达到以上目标,应将屋面防水作为一个系统工程,从设计、施工、维护等多个方面采取综合措施。
(一)设计指导思想明确
防水层设计应保证在一定使用年限内不能渗漏,方案选择应充分考虑材料、施工的可靠性及使用时易出现的问题,应满足社会功能要求。设计时认真贯彻执行强制性标准,根据不同等级要求,选择不同等级的可靠性指标来进行没防。同时应有合理的使用年限、合理的造价,除此以外还应考虑到地区条件、材料资源以及找平层、保温层、保护层共同作用的效果
(二)设计防水层应考虑到基础、结构、屋面基层
结构的变形会导致防水层的开裂,当地基沉降在允许范围内时,屋面防水层的整体性受沉降变形与温差变形叠加的控制,总变形超过防水层的延伸极限就会造成开裂而漏水,因此不同的地基、基础形式应采用不同的设防,结构刚度的弱强对防水层影响也大,如装配式结构单层工业厂房,假设板缝处理不严,板面无配筋,则板缝就会有明显的裂缝,固此应增强结构的整体刚度:在施工时,基层找平层质量也尤为重要。如果其强度不足,表面未养护,将直接拉裂肪水层,加上温差影响。会导致其破坏。因此,找平层砂浆的强度须严格要求。
四、保证屋面防水工程质量的具体做法
(一)分隔缝的设置及做法
分隔缝应设置在屋面板的支承端,屋面转折处,防水层与突出屋面的交接处,并应与屋面板缝对齐,使防水层因温度的影响、混凝土干缩结构变形等因素造成的防水层裂缝集中到分隔缝处,以免板面开裂,分隔缝的设置间距不宜过大,当大于6m时,应在中部设一“V”型分隔缝,分隔缝深度宜贯穿整个防水层厚度,当分隔缝兼作排气道时。缝可适当加宽,并设排气孔出气,当屋面采用石油沥青、油毡作防水层时,分隔缝处应加200～30mm宽的油毡,用沥青胶单边点贴,分隔缝内嵌填满油膏。
(二)屋面找平层做法
屋面采用建筑找坡的做法,先按3%的结构找坡后,再在结构层上用l:6水泥膨胀混凝土找坡,再做25mm厚l:2.5水泥矽浆找平层,建筑找坡时,一定要找准泛水坡度、流水方向,将高点与泄水口之间用铅线拉直,打点,池水口处厚度不得低于30mm,浇筑时,一定要用滚筒和尺方滚压赶,使其密实。
五、结语
确保屋面防水工程质量是一个系统工程,需要综合考虑方方面面的因素。总体上讲,防止屋面渗漏,设计是前提,材料是基础,施工是关键,维修管理是保证。只有严把材料关,精心设计,精心施工,才能保证屋面防水的工程质量,才能给用户营造一个良好的生活或工作环境。

新华网广州10月22日电（记者毛一竹）记者22日在广州市纪委举行的新闻发布会上获悉，被网友反映坐拥22套房产的广州市城市管理综合执法局番禺分局政委蔡彬，目前已被免职并采取双规措施。

据广州市纪委介绍，番禺区接到情况后成立专案组进行调查，现已初步查明，蔡彬担任公安分局副局长，番禺区城管综合执法分局局长、政委期间，涉嫌利用职务便利，收受他人贿赂，违反规定经商办企业等重大违纪问题。目温州乐家保洁公司 汕头开轿车门锁 18675439769前，番禺区纪委已经对蔡彬进行立案调查，并且实施双规措施，正在接受组织调查。
此外，纪检部门已查明，蔡彬实际拥有22套房产，儿子已加入澳大利亚籍。案件还在进一步调查中。

http://www.0086ok.com/bulou/bulou-110.htm